„Ще си държа колелото на площадката, това е обща част и имам право!“
„Аз съм само наемател, Общото събрание не ме засяга.“
Входът е пространство, в което всички съжителстваме уж наравно, но често това остава само на теория. Практиката показва, че голяма част от междусъседските скандали - от стари гуми и шкафове по етажните площадки до неплатени такси - идват от едно просто нещо: непознаване на собствените ни права и задължения.
Малко хора знаят реалните си права, поради което се стига до злоупотреби като превръщането на общите площи в лични складове или дори незаконното им присвояване. Ето какво трябва да знаете, за да защитите интересите си според Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС).
Кой има право на глас? (Собственици срещу Наематели)
По закон всеки собственик на апартамент има неотменното право да участва в управлението на етажната собственост и да гласува на Общо събрание.
Но какво се случва, ако сте наемател? По закон наемателят е „обитател“ и участва в събранието само със съвещателен глас: може да присъства и да се изказва, но не гласува (чл. 5, ал. 4 ЗУЕС). Гласувате само ако собственикът ви упълномощи с нотариално заверено пълномощно (чл. 14, ал. 3 ЗУЕС).
Ако имате учредено вещно право на ползване, гласувате наравно със собственика, но не и по следните въпроси (чл. 5, ал. 2 ЗУЕС):
- Определяне на размера на вноските във фонд „Ремонт и обновяване“.
- Поставяне на реклами или технически съоръжения върху фасадата на сградата.
- Строеж, надстрояване или промяна на предназначението на общите части.
Свободен достъп до общите части
Всеки живущ има право да използва общите части и да получава безпрепятствен достъп до тях.
📌 Важна бележка: Правото на ползване не означава право на обсебване. Никой съсед няма право да ограничава достъпа на останалите, нито да превръща стълбищната площадка пред вратата си в личен дрешник или склад.
Правилникът за вътрешния ред - вашият законов щит
За да не се превърне входът в Дивия запад, е необходимо да се създаде Правилник за вътрешния ред.
- Той се изготвя и приема от Общото събрание. Примерен правилник се издава от министъра на регионалното развитие и благоустройството (чл. 11, ал. 5 ЗУЕС).
- Правилникът ви презастрахова от нежелателни прояви на проблемни съседи.
- При нужда (например поява на нов наемател, който вдига шум нощем), документът може да бъде изменян и допълван, отново с решение на Общото събрание.
Този правилник има сериозна правна тежест, когато се наложи да търсите правата си пред институциите.
Как да защитим правата си при нарушение?
Когато възникне проблем, първо трябва да разграничите дали става въпрос за дребен битов междусъседски конфликт, или за реално нарушаване на права по ЗУЕС.
Когато имате налице законово нарушение, имате право на защита и можете да сигнализирате съответните органи - общината, полицията или дори съда (в зависимост от тежестта на случая). Съветът на експертите е да не отлагате: търсете правата си навреме, защото забавянето често усложнява ситуацията.
