"Няма да ви пусна да къртите в моята баня, оправяйте се!"
Един от най-кошмарните сценарии в етажната собственост е нуждата от спешен ремонт на общи части (например спукан вертикален щранг), достъпът до които минава през нечий частен апартамент. Когато собственикът откаже да съдейства, целият вход става заложник на неговия инат.
Ето какви са правата ви и как да действате според закона, без да стигате до самоуправство.
Длъжен ли е да ви пусне?
Краткият отговор е: Да. Съгласно чл. 6, ал. 1, т. 12 ЗУЕС собственикът е длъжен да осигури достъп до своя обект, когато това е необходимо за извършване на ремонт или обновяване на общите части. Това важи за подмяна на щрангове, минаващи през санитарните възли, ремонт на покрива през таванско помещение или външен ремонт на фасадата през чужда тераса.
3 стъпки за справяне с проблема
Законът не предвижда бърз административен механизъм за отключване на вратата. Не бива да разбивате ключалки или да спирате комуналните услуги на съседа, това е незаконно. Правилният път е:
- Писмена покана: Изпратете покана с препоръчано писмо с обратна разписка, в която посочвате целта на достъпа и разумен срок за реакция (например 7 дни).
- Решение на Общото събрание: Свикайте събрание и впишете ремонта като "необходим" в протокола, за да докажете сериозността на проблема пред институциите.
- Съдебен ред: Ако инатът продължи, управителят може да заведе иск в съда по ГПК, който да постанови принудително осигуряване на достъп.
