„Аз на тоя покрив няма да дам и стотинка! Докато не протече над моята спалня, всичко е перфектно!“
Ако някога сте се опитвали да съберете пари за основен ремонт на покрива или за енергийна ефективност, знаете добре този тип съсед. Човекът, който е готов да гласува „Против“ на всяка инициатива, независимо дали от тавана се лее вода, а мазилката пада пред входната врата.
Борбата с „вечните опозиционери“ е едно от най-изтощителните упражнения за всеки домоуправител. Ето как да подходите законно и стратегически, за да стигнете до заветното решение.
Психологията на опозиционера (и как да я преодолеете)
Обикновено съпротивата срещу ремонтите не идва само от лош характер, а от три основни фактора: липса на финансова сигурност, недоверие към ръководството или пълно неразбиране на Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС).
Когато опозиционерът каже „Няма да платя“, той често разчита на това, че другите също ще се откажат. Законът обаче е категоричен: решението на Общото събрание, прието с нужното мнозинство, обвързва всички собственици, включително тези, които са гласували против или изобщо не са присъствали.
Какво казва законът за различните видове ремонти?
Не всеки ремонт изисква еднакво мнозинство, което е важно оръжие във вашите ръце:
- Неотложни ремонти: Дейности за предотвратяване на разрушавания или аварии, застрашаващи здравето и живота. Управителят може да отпусне средства за тях веднага, със свое решение. Ако събранието не вземе решение, законът задължава управителя или всеки заинтересуван да уведоми общината, която издава принудителна заповед (чл. 49 ЗУЕС).
- Основен ремонт и обновяване: приемат се с поне 51% от идеалните части, включително когато ремонтът се финансира с европейски средства. Изискването за 67% отпадна с промените от 2023 г. (чл. 17, ал. 2, т. 5 ЗУЕС).
- Кредит или полезни разходи: искат поне 75% от идеалните части (чл. 17, ал. 2, т. 3 ЗУЕС).
Това означава, че ако съберете задължителното мнозинство сред активните съседи, мнението на двама-трима опозиционери няма да блокира бъдещето на цялата сграда.
