„Как така ще питам съседите дали да си сложа климатик на моята стена?! Мой е апартаментът, ще правя каквото си искам!“
Това е класическа реплика, която често води до напрегнати извънредни събрания на входа и дори до жалби в общината. Всеки от нас иска да подобри комфорта вкъщи, било то с ново стъкло на балкона или с климатик срещу летните жеги. Законът обаче е категоричен: фасадата и общите части на сградата не са лична собственост.
Кога можете да действате свободно и кога ви трябва решение от съседите или общината? Ето ясните правила.
Разликата между балкон, лоджия и тераса
Преди да започнете каквито и да е ремонтни дейности по външната част на жилището, е важно да знаете какво точно притежавате:
- Балкон: Открита използваема площ върху конзолна конструкция, издадена пред фасадата на сградата.
- Лоджия: Използваема площ, открита от външната си страна, но включена в общия обем на сградата.
- Тераса: Открита използваема площ, разположена върху помещения, върху колони или върху терена.
Законът за устройство на територията (ЗУТ) прави сериозно различие между тях. Например, за остъкляване на балкон или лоджия не се изисква разрешение за строеж. Но ако става въпрос за тераса, нещата стоят съвсем различно и законът изисква официална проектна документация и разрешение за строеж.
Какво казва законът за климатиците и промените по фасадата?
Съгласно чл. 6, ал. 1, т. 5 ЗУЕС собствениците са длъжни да не извършват дейности, които водят до влошаване на проектните показатели, нарушават архитектурния вид, носимоспособността, устойчивостта, пожарната безопасност или безопасното ползване на сградата. Промени по общите части, включително по фасадата, се извършват с решение на общото събрание (чл. 6, ал. 1, т. 19 ЗУЕС).
Ако сградата ви е сравнително нова или има специфичен архитектурен облик, произволното пробиване на фасадни стени и окачването на външни тела на климатици на видими места без предварително обсъждане може да се окаже сериозно нарушение. ЗУЕС не поставя отделно изискване за мнозинство точно за остъкляване, но тъй като става дума за външния вид на сградата, решението се взема от общото събрание. Преди да започнете, поискайте писмено решение и проверете в общината какво изисква ЗУТ за конкретния случай.
