„Аз не ползвам асансьора, щото съм на първия етаж!“
„Апартаментът ми стои празен, няма да ви плащам чистачка!“
Разпределянето на месечната такса за вход (ток, вода, почистване, асансьор) е най-големият генератор на скандали във всяка етажна собственост. Обикновено виковете на стълбището се дължат на няколко дълбоко вкоренени градски мита.
Ето какво реално казва Законът за управление на етажната собственост (ЗУЕС) по най-спорните въпроси.
Общото събрание избира с над 50% от идеалните части по кой от трите начина се разпределят разходите: поравно на човек, според идеалните части или поравно на самостоятелен обект (чл. 51, ал. 9 и чл. 17, ал. 2, т. 8 ЗУЕС).
Мит 1: „Аз съм на първия етаж, не плащам за асансьор.“
Това е абсолютна класика, но законът е категоричен: разпределението на разходите е независимо от етажа (чл. 51, ал. 1 ЗУЕС). Асансьорът е обща собственост на всички в сградата (дори на тези, които не се возят в него). Общото събрание няма право да освобождава долните етажи от тази такса: подобно решение е незаконосъобразно и пада в съда.
Мит 2: „Жилището е празно, не дължа такса.“
Доскоро това беше сива зона, но от 31.12.2023 г. правилата се промениха. Собственикът на необитаем самостоятелен обект дължи разходите за поддържане като за един обитател (чл. 51, ал. 9, т. 1 ЗУЕС). За обект, в който се пребивава не повече от 30 дни годишно, също се плаща като за един обитател (чл. 51, ал. 1 ЗУЕС). Край на извиненията „аз тук само си държа старите мебели“.
Мит 3: „Кучето ми не цапа, защо да плащам за него?“
Животните, които се извеждат навън (най-често кучето), се броят като един обитател, но само за тока, водата, отоплението, почистването на общите части и абонамента на асансьора (чл. 51, ал. 7 ЗУЕС). Котка, която не излиза, не се брои. Животното се вписва в Домовата книга, а за кучетата - и номерът на ветеринарния паспорт (чл. 7, ал. 6 ЗУЕС).
Мит 4: „За бебетата се плаща пълна такса.“
Тук законът прави изключение в полза на младите семейства. За деца, ненавършили 6 години, не се заплащат разходите за управление и поддържане (чл. 51, ал. 2 ЗУЕС). Едва след шестия си рожден ден, детето започва да дължи пълна вноска.
