„Нямам време да ви вися три часа на стълбището и да слушам съседите кой на кого се е карал. Пратете ми го на имейл да го подпиша!“
Ако някога сте се опитвали да организирате Общо събрание в блока, знаете добре това усещане. Събирането на хора в мазето или на стълбището се е превърнало в истинско мъчение. Половината вход е на вилата, другите са на работа, а третите просто отказват да слязат, докато скандалът не започне.
В ерата на технологиите обаче животът се премести онлайн, защо тогава продължаваме да чакаме съседите с химикалка пред пощенските кутии? Ето какво позволява законът за събранията през 2026 година и как да съберете заветния кворум без излишни нерви.
Мисията възможна: Как да съберем кворум?
За да бъде едно събрание легитимно и да вземе валидни решения, законът изисква строг кворум. В първия час на събранието трябва да присъстват собственици на поне 51% от идеалните части на сградата (чл. 15 ЗУЕС).
Ако входът ви е голям и апатичен, постигането на този процент от първия път граничи с чудо. За щастие, законът дава авариен вариант:
- Отложено събрание: Ако след 1 час няма нужните 51%, събранието се провежда законно при представени над 26% идеални части.
- Трето заседание: Ако и тогава няма кворум, събранието може да се проведе на следващия ден (или следващ работен ден) и се счита за редовно, независимо колко малко хора са се появили.
И въпреки че законът допуска събрание с шепа хора, вземането на решения по този начин често води до недоволство и последващи скандали от липсващите съседи.
Можем ли да гласуваме онлайн през 2026 година?
Това е въпросът, който вълнува всеки зает домоуправител. Добрата новина е, че законът вече официално допуска работа в смесен режим, присъствено и онлайн (чрез видеоконферентна връзка, която гарантира сигурността и самоличността на участниците). Условието е редът за онлайн участие да е описан в правилника за вътрешния ред на входа (чл. 16, ал. 10 ЗУЕС).
За някои решения, като полезни разходи, кредит, основен ремонт и обновяване, може да се гласува и неприсъствено с подписана декларация в 7-дневен срок след събранието, ако общото събрание е решило така (чл. 17а ЗУЕС).
Това означава, че можете да включите бабата от първия етаж по телефона или съседа от третия, който е командирован в чужбина, докато текат обсъжданията.
Има уловка обаче: организацията на хибридно събрание изисква техническа подготовка, сигурна идентификация на гласуващите и безгрешно оформяне на присъствените списъци, за да не падне решението в съда при първото оспорване. Практиката показва, че жонглирането с Zoom линкове, чатове и хартиени протоколи може бързо да доведе управителя до нервна криза.
