„Пак ли измислиха някаква нова регистрация, за да ни събират пари?!“
Ако сте домоуправител, пригответе се да чувате това често през следващите месеци. На 20 февруари 2026 г. в Държавен вестник беше публикувана наредбата за Единната информационна система на етажната собственост (ЕИСЕС). Това е най-голямата промяна в начина, по който държавата следи жилищните сгради в България.
Законът вече не позволява входовете да се управляват „в сянка“. Ето какво означава новата система за вас и как да не отнесете солена глоба.
Какво представлява ЕИСЕС?
Накратко, това е нова електронна платформа, администрирана от МРРБ, която съдържа два публични регистъра:
- Регистър на професионалните управители: Тук се вписват всички външни фирми за управление. Ако вашата фирма не е вътре, тя няма право да работи законно (чл. 47а ЗУЕС).
- Регистър на етажната собственост: Тук попадат всички жилищни сгради в България, независимо дали имат външна фирма, или съседът от третия етаж събира таксите доброволно.
При успешна регистрация всяка сграда получава постоянен уникален идентификационен код.
Глобите за нерегистрираните домоуправители
Ако сте управител на входа (дори и доброволен), законът ви задължава да уведомите общинската администрация за данните на етажната собственост и за всяка тяхна промяна (чл. 47е, ал. 1 и чл. 23, ал. 1, т. 7 ЗУЕС). Конкретните срокове и образци са в наредбата към системата.
Ако решите да пропуснете тази „бумащина“, последствията са лични. Председател на управителния съвет (управител), който не подаде уведомление в общинската администрация, се наказва с глоба от 25,56 до 204,52 € (чл. 56, ал. 3 ЗУЕС). Актът се издава от общината, а наказателното постановление - директно от кмета.
Какво трябва да подготвите за регистрацията?
За да ви регистрира общината, трябва да им предоставите подробен списък с данни:
- Имена, телефон и имейл на управителя (или членовете на УС).
- Имена на контрольора и касиера.
- Брой самостоятелни обекти в сградата и нейния кадастрален идентификатор.
- Копие от протокола на Общото събрание.
- Размера на месечните вноски за фонд „Ремонт и обновяване“.
