Ако на партерния етаж на вашия блок има магазин, офис, зъболекарски кабинет или фитнес, със сигурност този въпрос е бил задаван на събрание. На пръв поглед излиза несправедливо - та нали търговският обект ползва същия вход и същите стълби?
Законът обаче гледа на бизнес имотите с друго мерило заради интензитета на тяхното натоварване. Ето какво точно казва ЗУЕС по този въпрос.
Какво казва законът за търговските обекти?
Съгласно чл. 51, ал. 5 от Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС) собственикът, ползвателят или обитателят, който упражнява професия или извършва дейност с достъп на външни лица, дължи по-голяма вноска за разходите за управление и поддържане на общите части.
Размерът е от 3 до 5 пъти стандартната такса и се определя с мотивирано решение на общото събрание. Законът не определя сам коефициента и не освобождава никого автоматично. Причината е проста: през магазина или офиса всекидневно минават десетки външни клиенти, което води до много по-бързо амортизиране на входната врата, замърсяване на коридорите, по-често ползване на асансьора и по-голямо изхабяване на общата инфраструктура.
Има ли изключения?
Да, законът прави разлика в зависимост от начина на достъп:
- Ако търговският обект има напълно отделен вход от улицата, той плаща стандартната вноска като всички останали (чл. 51, ал. 6 ЗУЕС).
- Ако обаче входът е през общото стълбище на блока, събранието може да определи вноска от 3 до 5 пъти по-висока.
Също така, въпросът с рекламните табели по фасадата е отделна тема: поставянето им изисква изрично решение на Общото събрание и често е обвързано с допълнителен приход за фонд „Ремонт и обновяване“ на входа.
