„Никой от входа не желае да се занимава да бъде домоуправител.“
„Да бъдеш домоуправител е голяма разправия.“
Звучи ли ви познато? Вероятно сте чували тези реплики на всяко Общо събрание, когато дойде време за избор на ново ръководство на етажната собственост. Истината е, че масово хората бягат от тази отговорност, а онези, които се нагърбят с нея, често не се задържат дълго.
Причината е проста: когато разчитате на стари и неефективни практики за водене на документация, отчети и протоколи, управлението на входа се превръща във втора (и то неплатена) работа, която изяжда личното ви време.
Защо ролята на домоуправител е толкова неблагодарна?
Според Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС), управителят има куп отговорности, които изискват административна точност и здрави нерви. За да бъде входът изряден, той трябва да:
- Знае кои са собствениците на апартаментите и колко от обектите се отдават под наем.
- Следи техническото състояние на сградата, както и административните органи.
- Управлява финансите: състоянието на общата каса и фонд „Ремонт и обновяване“.
- Следи за изрядността на цялата документация.
Наред с тази бюрокрация, домоуправителят често трябва да балансира между различните характери на съседите и да влиза в нелеката роля на медиатор при разрешаване на спорове (например, когато някой реши да пробива с бормашина в неделя следобед).
Професионален домоуправител: Спасение или излишен разход?
Именно заради тези трудоемки задължения, много входове вдигат ръце и прибягват до услугите на външен професионален домоуправител.
Това обаче невинаги води до положителен край. Ето защо:
- Липса на личен подход: Предавате управлението на външен човек, който не познава спецификата на сградата и не го е грижа за вашите съседи.
- Скъпи месечни такси: Плащате сериозни суми всеки месец, които биха могли да отидат за реални подобрения във входа.
- Липса на прозрачност: Често се пренебрегва правото на всеки член на етажната собственост да има достъп и информация за случващото се в сградата.
Така се ражда познатият казус: никой няма време да е домоуправител, но услугите на външните фирми не отговарят на нуждите на входа.
